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租房合同已签订退还押金

吴亮律师2025-08-01永康市取保候审律师

针对您提出的问题,如果租房合同中未明确约定押金退还的具体条件,那么押金的处理就需要参考相关法律规定。在《民法典》框架下,虽然主要规定的是定金制度,但押金作为类似担保形式,其处理原则可参照适用。若合同未违反法律强制性规定且双方无其他特殊约定,通常认为,在租赁关系正常结束,承租人履行完合同义务后,出租人应退还押金。因此,若您已履行完合同义务且无违约行为,有权要求退还押金。
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若房东以房屋损坏为由拒绝退还押金,您可先检查租房合同中有无关于房屋损坏责任及押金处理的明确条款。若无,则需提供证据证明房屋损坏非您造成或损坏已在入住前存在。若损坏确由您造成,但维修费用低于押金金额,房东应退还剩余押金。具体操作包括:协商、收集证据(如入住前房屋状况照片)、必要时提起诉讼要求退还押金。
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从法律角度,若租房合同解除后房东不退还押金,您可先尝试与房东协商解决。协商不成时,可准备租房合同、押金收据、房屋状况证明等证据,向房屋所在地法院提起诉讼,要求房东退还押金及可能产生的利息。同时,根据《民法典》相关规定,若合同中约定了仲裁条款,也可考虑申请仲裁解决争议。

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