我刚拿到安置房还没有装修物业公司就收起7月份至26年7、，月份物业费请问合法吗?

安置房刚拿到还未装修，物业公司就开始收取7月份至26年7月份的物业费是否合法？
安置房物业费的收取是否合法，需根据房屋交付时间和合同约定来判断。若存在以下不同情形，处理方式也有所不同：
1. 若房屋尚未交付：物业费应由建设单位承担，业主无需缴纳。
2. 若房屋已交付但未装修入住：根据《物业管理条例》，业主仍需缴纳物业费，但部分地区有减免政策。
3. 若合同约定物业费从装修或入住起算：应以合同约定为准，但需确保合同合法有效。
4. 若物业公司擅自扩大收费范围或提高标准：属于违法行为，业主有权拒绝缴纳。
5. 若地方政策对安置房物业费有特别规定：应优先适用地方政策规定。
6. 若物业费收取未进行公示或使用不透明：业主有权要求物业说明并监督物业费使用情况。
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安置房物业费从7月份开始收取是否有法律依据？
根据《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”这意味着，物业费的起算时间应以房屋是否完成交付为前提。若安置房尚未正式交付给业主，则应由建设单位承担物业费，物业公司向业主收取是不合法的。若房屋已交付，即便尚未装修入住，业主也应根据物业服务合同的约定缴纳物业费。此外，若地方政府对安置房物业费有特别规定（如减免期、起交时间等），则应优先适用地方政策。因此，物业费从7月份开始收取是否合法，关键在于房屋是否已交付、合同如何约定及是否符合地方政策。
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面对安置房物业费提前收取的情况，业主可以采取哪些实用的行动建议？
1. 核实房屋交付时间：查看开发商出具的房屋交付通知书、钥匙领取记录等材料，确认房屋是否已正式交付，这是判断物业费起算时间的关键。
2. 查阅物业服务合同：确认合同中关于物业费起交时间的约定，如是否明确从交付日起计算，是否存在装修期减免等条款。
3. 向主管部门咨询或投诉：如认为物业收费不合理，可向当地住建部门或价格主管部门咨询政策，或提交书面材料进行投诉，要求核查。
4. 要求物业提供收费依据：要求物业公司出示物业费收费标准、使用明细、合同依据等材料，确保收费合法、透明。
5. 协商或通过法律途径解决：如协商未果，可通过业主委员会集体协商，或委托律师出具律师函，必要时提起诉讼维护自身权益。
选择解决方案时，应重点考虑房屋是否已交付、合同约定内容及地方政策规定。建议在明确这些核心要素后，再决定是否缴费或采取维权措施。
如您对物业费收取仍存疑问，建议尽快联系专业律师进一步咨询，确保您的合法权益不受侵害。
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安置房物业费提前收取可能带来的法律风险有哪些？
1. 经济损失风险：如果业主在房屋尚未交付或不符合起交条件的情况下缴纳了物业费，可能无法追回，造成不必要的经济支出。例如，某地安置房尚未完成交付流程，业主误以为已交付而缴纳了半年物业费，后经核实应由建设单位承担，但物业拒不退还。
2. 证据链断裂风险：如果业主未保留房屋交付通知、缴费凭证、合同文本等关键证据，一旦发生纠纷，可能无法证明物业费起交时间，导致维权失败。例如，业主仅凭口头通知认为房屋已交付并缴费，但缺乏书面交付凭证，最终无法主张退还多缴费用。